Χαιρετώ τα πλήθη!
Επιστρέφω μετα απο πολύ καιρό στο φόρουμ με σκοπό να διαβάσω απόψεις πάνω σε ένα θέμα που με έχει απασχολήσει πολύ τις τελευταίες ημέρες.
Long story short, είμαι σε αναζήτηση κατοικίας και προσφάτως είδα ένα διαμέρισμα που συνδύαζε μερικά απο τα καλύτερα χαρακτηριστικά που μπορώ να σκεφτώ για τις δικές μου ανάγκες, και γενικώς μου άρεσε πάρα πολύ και φαντάστηκα σχεδόν ακαριαία τον εαυτό μου να ζεί εκεί για πολλά χρόνια και ζήσαν αυτοί καλά και εμείς καλύτερα.
Η επικοινωνία με την ιδιοκτήτρια ήταν απο την πρώτη στιγμή εξαιρετική και φάνηκε να υπάρχει σύμπνοια και κατανόηση και μια γενικότερη σύγκλιση στον τρόπο σκέψης.
Κάναμε τις διαπραγματεύσεις μας, τα βρήκαμε κάπου στη μέση και γενικώς με συνοπτικές διαδικασίες καταλήξαμε ότι θα μου στείλει το μισθωτήριο για να κανονίσουμε ραντεβού ώστε να υπογράψουμε. Γενικώς όλα έμοιαζαν too good to be true.
Έλαβα το μισθωτήριο και αφού το μελέτησα προσεκτικά διαπίστωσα προς μεγάλη μου έκπληξη οτι το κλίμα αμοιβαίας κατανόησης και εμπιστοσύνης που φαινόταν να έχει αναπτυχθεί, δεν αποτυπονώταν ούτε στο ελάχιστο στο εν λόγω συμφωνητικό. Η προσωπική μου άποψη είναι ότι επρόκειτο για ένα απαράδεκτο μισθωτήριο το οποίο απαλλάσσει τον σπιτονοικοκύρη απο κάθε υποχρέωση που απορρέει απο τον Αστικό Κώδικα και αντιστοίχως καλεί τον ενοικιαστή να παραιτηθεί απο κάθε δικαίωμα που απορέει απο τον Αστικό Κώδικα. Δικηγόρος δεν είμαι αλλά κάτι τέτοιο δεν θα υπέγραφα ποτέ.
Σε αυτό το σημείο θα ήθελα να σας παραθέσω κάποια αποσπάσματα για να καταλάβετε περι τίνος πρόκειται:
3.2. Η εκμισθώτρια δεν φέρει καμιά ευθύνη αν για οποιονδήποτε λόγο οι μισθωτές δεν δυνηθούν να χρησιμοποιήσουν το μίσθιο για τον σκοπό που το μισθώνουν, έστω και αν η αδυναμία προέρχεται από αυτό.
Επιεικώς απαράδεκτο...
4.1. Οι μισθωτές δηλώνουν ότι, αφού προηγουμένως επισκέφθηκαν κατ΄επανάληψη το μίσθιο, εξέτασαν τούτο καθώς και όλες τις εντός και εκτός αυτού ευρισκόμενες πάσης φύσεως κοινόχρηστες και ιδιόκτητες εγκαταστάσεις, σωληνώσεις, αποχετεύσεις κλπ επισταμένως και λεπτομερώς, το βρήκαν της πλήρους και τελείας αρεσκείας τους και απολύτως κατάλληλο για τη συμφωνούμενη χρήση, σε πολύ καλή κατάσταση και άνευ ελλείψεων ή ελαττωμάτων, και ότι παρέλαβαν ανεπιφυλάκτως αυτό (μίσθιο) σήμερα στην κατοχή τους όπως είναι και ευρίσκεται σήμερα από απόψεως παλαιότητος και φθορών. Επομένως δηλώνουν ότι παραιτούνται ρητά και ανεπιφύλακτα από κάθε τυχόν αξίωσή τους για επισκευές και συντηρήσεις του μισθίου, για αποκατάσταση ελαττωμάτων, βλαβών και ελλείψεων αυτού, έστω και εάν είναι αναγκαίες, για καταβολή οποιασδήποτε αποζημιώσεώς τους ή για μείωση του μισθώματος για οποιονδήποτε λόγο και αιτία.
Δεν το ήξερα ότι πρέπει να κάνω και due diligence πριν μπώ μέσα...Μήπως να βάλω και κάμερα στις σωληνώσεις?
οι μισθωτές δηλώνουν ότι παραιτούνται από τώρα από τα δικαιώματα που του παρέχουν τα άρθρα 576 επ. Α.Κ
Παράκαμψη του Αστικού Κώδικα...
Οι μισθωτές υποχρεούνται να διατηρούν το Μίσθιο και όλες τις εγκαταστάσεις αυτού σε καλή κατάσταση και προσηκόντως συντηρημένο, ώστε να παραμένει ασφαλές, λειτουργικό και κατάλληλο για τη συμφωνούμενη χρήση
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα αυτή είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη...
Οι μισθωτές υποχρεούνται να επιτρέπουν στην εκμισθώτρια να επισκέπτεται το μίσθιο, οποτεδήποτε και χωρίς προηγούμενη γνωστοποίηση, προκειμένου να ελέγχει την κατάστασή του
Μήπως να της δώσουμε και κλειδί?
7. ΑΝΥΠΑΡΞΙΑ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΕΥΘΥΝΗΣ ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑΣ.
7.1. Όπως προαναφέρθηκε, η εκμισθώτρια παρέδωσε το μίσθιο στους μισθωτές όπως είναι και ευρίσκεται σήμερα και δεν έχει καμία απολύτως υποχρέωση να το διατηρεί κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Έτσι, ενδεικτικά η εκμισθώτρια δεν έχει καμία απολύτως υποχρέωση να επισκευάζει, να συντηρεί, να ανακαινίζει, να επιδιορθώνει το μίσθιο, τις πάσης φύσεως εγκαταστάσεις του (όπως ενδεικτικά : υδραυλικές, ηλεκτρολογικές, αποχετευτικές, κλιματιστικά κλπ) και τα αναλογούντα στο μίσθιο κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη, πράγματα, χώρους και εγκαταστάσεις, ούτε να συμπληρώνει ή να αποκαθιστά οποιαδήποτε, υφιστάμενη ή μελλοντική να εμφανισθεί ζημία, από συνήθη χρήση ή από λόγους ανωτέρας βίας προερχόμενη, βλάβη, φθορά, ελάττωμα, έλλειψη κ.λ.π. του μισθίου και των πάσης φύσεως εγκαταστάσεων αυτού και των αναλογούντων σ’αυτό κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων μερών πραγμάτων και εγκαταστάσεων, είτε αυτά παρεμποδίζουν την συμφωνούμενη χρήση του μισθίου είτε όχι. Ακόμη δεν φέρει καμιά απολύτως ευθύνη για οποιαδήποτε τυχόν ζημία υποστούν οι μισθωτές από οποιαδήποτε αιτία, έστω και εάν προέρχεται από το μίσθιο, και ενδεικτικά από τη μη (σωστή ή ελαττωματική) λειτουργία των πάσης φύσεως εγκαταστάσεων, κοινοχρήστων ή μη, που υπάρχουν στο μίσθιο ή διέρχονται από αυτό και ιδία από υδραυλικές, ηλεκτρικές ή αποχετευτικές εγκαταστάσεις κ.λ.π. καθώς και των κοινόχρηστων και κοινόκτητων εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας σε οποιονδήποτε λόγο και αν οφείλεται η ζημία.
7.2. Κατά συνέπεια αποκλείεται η από μέρους των μισθωτών οποιαδήποτε αξίωση για αποκατάσταση ελαττωμάτων, βλαβών και ελλείψεων ή για καταβολή οποιασδήποτε αποζημιώσεώς τους ή για μείωση ή για μη καταβολή του μισθώματος για οποιονδήποτε λόγο και αιτία και για τις περιπτώσεις ανωτέρας βίας. Ενδεικτικά οι μισθωτές δηλώνουν ότι δεν έχουν δικαίωμα μείωσης ή μη καταβολής του μισθώματος αν σήμερα, που παραδίδεται το μίσθιο σε αυτούς, αυτό έχει ελάττωμα που εμποδίζει μερικά ή ολικά τη συμφωνημένη χρήση (πραγματικό ελάττωμα) ή αν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης εμφανιστεί τέτοιο ελάττωμα ή αν λείπει από το μίσθιο μία συμφωνημένη ιδιότητα ή αν λείψει μία τέτοια ιδιότητα όσο διαρκεί η μίσθωση. Επίσης οι μισθωτές δεν έχουν δικαίωμα, αντί για τη μείωση ή τη μη καταβολή του μισθώματος, να απαιτήσουν αποζημίωση για τη μη εκτέλεση της σύμβασης αν σήμερα λείπει μια συμφωνημένη ιδιότητα του μισθίου ή αν η εκμισθώτρια γνωρίζει ή όφειλε να γνωρίζει τυχόν πραγματικό ελάττωμα του μισθίου που υπάρχει σήμερα ή αν από υπαιτιότητα της εκμισθώτριας λείψει μια συμφωνημένη ιδιότητα ή εμφανισθεί το ελάττωμα του μισθίου μετά τη συνομολόγηση της σύμβασης.
Και μόνο ο τίτλος αρκεί...Ακόμα και σε πρεριπτώσεις ανωτέρας βίας λέει...Είμαστε με τα καλά μας?? Να νοικιάσω θέλω, αν ήταν έτσι να το αγόραζα καλύτερα. Παράνοια.
7.3. Εάν το μίσθιο υποστεί ζημίες από λόγους που δεν ανάγονται σε υπαιτιότητα των μισθωτών, και συνεπεία τούτου δεν είναι δυνατή η χρήση του από τους μισθωτές, τότε οι μισθωτές, εφόσον δεν μπορούν να χρησιμοποιούν το μίσθιο ή δεν επιθυμούν να προβούν στη διόρθωσή του δαπάναις τους, δικαιούνται να καταγγείλουν, αζημίως όμως για την εκμισθώτρια
Η ξηλώνεσαι ή άστεγος με λίγα λόγια...
18.1. Οι μισθωτές δηλώνουν ότι γνωρίζουν και διαπίστωσαν ότι το μίσθιο έχει βαφτεί ολόκληρο, δηλαδή βάφτηκαν οι τοίχοι και τα ταβάνια του, και έτσι πρέπει να παραδοθεί στην ίδια κατάσταση (βαμμένο) στην εκμισθώτρια κατά τη λήξη ή λύση με οποιονδήποτε τρόπο της μίσθωσης.
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, φθορές που έχουν επέλθει απο τη συμφωνημένη χρήση, βαρύνουν τον ιδιοκτήτη. Άμα κάνω γκράφιτι σοτυς τοίχους, ναι, να το βάψω, αλλά όχι και έτσι...
Όπως καταλαβαίνετε της εξήγησα τη διαφωνία μου και της είπα ότι για να υπογράψω θα πρέπει να αναθεωρηθεί το συμφωνητικό. Αρνήθηκε λέγοντας ότι έχει συνταχθεί με βάση τη νομοθεσία (...). Και κάπως έτσι χωρίσανε οι δρόμοι μας.
Καταφεύγω λοιπόν εδώ, στο καφενείο, για να κάνω λίγο και την ψυχοθεραπεία μου, γιατί είχα επενδύσει συναισθηματικά σε όλο αυτό και με έχει πειράξει πολύ.
Πείτε μου λοιπόν, είμαι υπερβολικός? Εσείς θα υπογράφατε κάτι τέτοιο?